Покупка недвижимости

Индивидуальные продавцы недвижимого имущества являются налогоплательщиками по налогу на передачу имущества. В этом отношении не облагается налогом никакой дополнительный доход. Недвижимость облагается налогом по установленной ставке за единицу, которая определяется в квадратных метрах (площадь) проданной недвижимости. Применяется дифференцированный налоговый режим. Общая стандартная ставка составляет 15 AZN за квадратный метр. Обычно средний владелец дома платит около 2000-4000 AZN налога на передачу в этой упрощенной форме в Баку. Существуют различные льготы.

Налог на недвижимость для физических лиц основан на дифференцированных ставках в зависимости от местоположения недвижимости в Азербайджане. Например, общая ставка в Баку составляет 0,4 AZN за квадратный метр недвижимости в год. Правило De Minimis для освобожденной площади составляет 30 кв. м, т.е. налог не уплачивается за эту часть недвижимости. Налог на недвижимость для физических лиц уплачивается в местные муниципалитеты.
Налог на недвижимость для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей составляет 1% от остаточной стоимости, рассчитываемой и уплачиваемой ежегодно. Этот налог уплачивается в государственную казну и контролируется Государственной налоговой службой.

Нет, иностранный гражданин не может приобрести землю в Азербайджане. Любая земля, которая попадает в собственность иностранного гражданина (обычно по закону — по наследству, в дар и т.д.), должна быть отчуждена в течение 1 года. Однако местная компания, полностью принадлежащая иностранцу, может владеть земельными участками в Азербайджане.

Недвижимость должна быть зарегистрирована государственными органами, чтобы владельцы могли полностью реализовать свои права на собственность. Государственная служба по имуществу при Министерстве экономики является центральным государственным органом, ведающим Реестром недвижимого имущества в Азербайджане. Первоначальная регистрация недвижимости осуществляется по заявлению владельца на основании документов, подтверждающих право собственности (договор купли-продажи с застройщиком, финансовое письмо, подтверждающее оплату за приобретаемую недвижимость, или в случае личного строительства — утвержденный проект и контракт на земельный участок). Повторная регистрация прав на недвижимость осуществляется нотариусом, который утверждает договор передачи имущества; нотариус автоматически отправляет документы о передаче в государственный реестр. В обоих случаях права на недвижимость выдаются в электронном формате.

Да, иностранный гражданин может купить недвижимость в Азербайджане. Законы не требуют предварительного разрешения, проживания в стране или аналогичных согласований. Единственное требование — следовать процедурам покупки недвижимости, которые одинаковы как для иностранцев, так и для граждан Азербайджана.