Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı

Əmlakın verilməsi ilə bağlı vergi ödəyiciləri daşınmaz əmlakın fərdi satıcılarıdır. Bununla əlaqədar heç bir əlavə gəlir vergiyə cəlb edilmir. Əmlak, satılan əmlakın kvadrat metri (sahəsi) olan vahid dərəcəyə görə müəyyən dərəcə ilə vergiyə cəlb edilir. Differensiallaşdırılmış vergi rejimi tətbiq edilir. Ümumi standart tarif bir kvadratmetr üçün 15 AZN təşkil edir. Adətən Bakıda orta statistik ev sahibi bu sadələşdirilmiş formada 2000-4000 manat arası transfer vergisi ödəyir. Bir sıra istisnalar tətbiq olunur. 

Fiziki şəxslərin əmlak vergisi Azərbaycanda əmlakın yerləşdiyi yerdən asılı olaraq diferensiallaşdırılmış dərəcələrə əsaslanır. məs. Bakıda ümumi tarif hər kvadratmetrə görə ildə 0,4 manat təşkil edir. Azad edilmiş sahə üçün De Minimis qaydası 30 kvm-dir, yəni əmlakın bu hissəsi üçün heç bir əmlak ödənilmir. Fiziki şəxslər üçün əmlak vergisi yerli bələdiyyələrə ödənilir.

Hüquqi şəxslər və fərdi sahibkarlar üçün əmlak vergisi hər il hesablanaraq ödənilən qalıq dəyərinin 1%-ni təşkil edir. Bu əmlak vergisi dövlət xəzinəsinə ödənilir və Dövlət Vergi Xidməti tərəfindən həyata keçirilir. 

Xeyr, əcnəbi şəxs Azərbaycanda torpaq ala bilməz. Bir qayda olaraq qanunla müəyyən edilmiş qaydada (vəsiyyət və vərəsəlik, hədiyyə kimi verilməsi və s.) xarici vətəndaşın mülkiyyətinə keçən torpaq 1 il müddətində özgəninkiləşdirilməlidir. 100% əcnəbiyə məxsus yerli şirkətin mülkiyyətində Azərbaycanda torpaq sahəsinin olmasına icazə verilir. 

Əmlak üzərində mülkiyyət hüquqlarından tam istifadə etmək üçün daşınmaz əmlak dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Azərbaycan Respublikasında Daşınmaz Əmlakın Reyestrini aparan mərkəzi dövlət orqanıdır. 

Daşınmaz əmlakın ilkin qeydiyyatı əmlak sahibinin müraciəti ilə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər (inşaatçı ilə bağlanmış alqı-satqı müqaviləsi, alınmış əmlakın ödənilməsini təsdiq edən maliyyə məktubu və ya əmlakın şəxsi inkişafı halında, təsdiq edilmiş layihə və torpaq üzərində müqavilə) aparılır. Əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun yenidən qeydiyyatı əmlakın təhvil-təslim müqaviləsini təsdiq edən notarius tərəfindən aparılır, yəni notarius təhvil-təslim sənədlərini avtomatik olaraq dövlət reyestrinə göndərir. Hər iki halda əmlaka mülkiyyət hüququ elektron formatda verilir. 

Bəli, xarici vətəndaş Azərbaycanda əmlak ala bilər. Qanunlar heç bir ilkin icazə, yerli rezidentlik və ya oxşar təsdiq tələb etmir. Yeganə tələb əcnəbilər və Azərbaycan vətəndaşları üçün eyni olan əmlak alqı-satqısı prosedurlarına riayət etməkdir.